Bienes Raíces en Boston

Cómo proceden los casos de bienes raíces bajo la ley de Massachusetts

Los asuntos de bienes raíces en Massachusetts se rigen principalmente por el estatuto estatal y la jurisprudencia que se aplica de manera uniforme en toda la Mancomunidad. Los residentes de Boston, condado de Suffolk, que contratan abogado para un caso de bienes raíces proceden bajo el mismo marco procesal y sustantivo que rige cada asunto de bienes raíces en Massachusetts. Las diferencias prácticas entre Boston y otras ciudades de Massachusetts son la jurisdicción (qué tribunal conoce del asunto), el personal y las tendencias del tribunal local, y los ajustadores de seguros o las contrapartes locales que rutinariamente manejan el lado del seguro o la defensa. Los tribunales de primera instancia de Massachusetts mantienen un alto grado de consistencia en cómo manejan los asuntos de bienes raíces, pero el abogado local familiarizado con el tribunal y el colegio de abogados del condado de Suffolk produce resultados medibles mejores que el abogado nuevo en el foro.

La fuerza de un asunto de bienes raíces en Boston normalmente se basa en tres cosas: daño documentado o incumplimiento, seguro o bienes disponibles para pagar una recuperación, y la solidez del registro documental en el expediente. La primera consulta telefónica con Jim Glaser Law evalúa cada uno de estos para sus hechos específicos y le da una evaluación realista de cómo es probable que proceda el asunto. La evidencia documental importa más en las primeras semanas de cualquier caso, antes de que los recuerdos se desvanezcan y la evidencia física sea alterada o descartada. La firma asesora a los clientes de Boston sobre qué preservar, qué documentar y qué declaraciones evitar hacer a las partes contrarias o a sus aseguradoras.

Massachusetts tiene una sólida tradición de cortes de apelación que da forma a cómo se evalúan los asuntos de bienes raíces a nivel del tribunal de primera instancia. La Corte Judicial Suprema (SJC) es el tribunal de última instancia de la Mancomunidad, y la Corte de Apelaciones conoce de la mayoría de las apelaciones intermedias. Los casos de bienes raíces en Boston que presentan cuestiones novedosas o hechos disputados significativos pueden ser apelados; la mayoría no lo son, pero la amenaza de revisión de apelación da forma a las negociaciones de acuerdo. Jim Glaser Law ha practicado ante tribunales de Massachusetts en todos los niveles desde 1995 y considera la posición de apelación como parte de cada evaluación de caso de bienes raíces.

Estatutos y jurisprudencia de Massachusetts

• M.G.L. c. 260 sec. 2A. Plazo de prescripción de tres años para la mayoría de las reclamaciones civiles por daños en Massachusetts; corre desde la fecha de la lesión o, en algunos asuntos, desde la fecha en que la lesión fue razonablemente detectable.
• M.G.L. c. 231 sec. 85. Regla de negligencia comparativa modificada (barra del 50%) aplicable a la mayoría de las reclamaciones basadas en negligencia; la recuperación se reduce por el porcentaje de culpa del reclamante y se elimina por completo por encima del 50%.
• M.G.L. c. 93A. Estatuto de prácticas injustas y engañosas de Massachusetts; daños dobles o triples más honorarios de abogados disponibles en casos calificados de consumidor y de negocio a negocio cuando las violaciones son intencionales o conscientes.
• M.G.L. c. 258. Ley de Reclamaciones por Daños; rige las reclamaciones contra entidades estatales y municipales, incluyendo el requisito de presentación escrita de dos años y el límite de daños de $100,000 por reclamante.
• M.G.L. c. 231 sec. 6B y 6C. Disposiciones de interés previo al juicio y posterior al juicio; se aplican a la mayoría de las indemnizaciones por daños en casos civiles de Massachusetts a tasas estatutarias.
• Reglas de Procedimiento Civil de Massachusetts. Reglas procesales que rigen los casos presentados en los tribunales Superior, de Distrito y de Tierras; las reglas procesales especializadas se aplican en el Tribunal de Sucesiones y Familia y el BLS.

Patrones comunes de casos de bienes raíces en Boston

1. Asunto de Bienes Raíces que surge en Boston: el primer análisis es la jurisdicción y el estatuto de Massachusetts aplicable.
2. Asunto de Bienes Raíces donde está en juego el seguro de otra parte: demanda previa al juicio bajo el marco de Massachusetts aplicable.
3. Asunto de Bienes Raíces que cruza Massachusetts y otro estado: análisis de elección de ley donde la jurisdicción de Boston puede no aplicar al asunto.
4. Asunto de Bienes Raíces que involucra a una entidad estatal o municipal de Massachusetts: análisis de notificación de la Ley de Reclamaciones por Daños y límite de daños.
5. Asunto de Bienes Raíces referido a abogado especializado cuando sea apropiado: Jim Glaser Law refiere sin cargo a abogados socios cuando un asunto está fuera de las áreas principales de práctica de la firma.

Cronograma típico de un asunto de bienes raíces en Boston

La admisión inicial y la evaluación del caso ocurren durante la primera consulta telefónica, que se ofrece sin cargo. La firma abre un expediente, captura la evidencia documental e identifica los estatutos y la jurisprudencia de Massachusetts que controlan para sus hechos específicos de bienes raíces.

El trabajo previo al juicio se extiende desde la admisión hasta la demanda o el acuerdo, normalmente de tres a doce meses dependiendo de la complejidad del asunto. Los procedimientos del condado de Suffolk y los homólogos locales dan forma al ritmo dentro del marco más amplio de Massachusetts.

Cuando la resolución previa al juicio no está disponible, el litigio en el foro apropiado del condado de Suffolk o de Massachusetts sigue el procedimiento estándar bajo las Reglas de Procedimiento Civil de Massachusetts o las reglas procesales especializadas aplicables. La decisión de presentar una demanda la toman conjuntamente la firma y el cliente con base en la resolución previa al juicio disponible.

Qué se puede recuperar en un caso de bienes raíces

• Daños pasados documentados causados por la conducta o el incumplimiento en cuestión (facturas médicas, costos de reparación, ingresos perdidos, gastos de bolsillo).
• Daños futuros donde sean razonablemente previsibles y demostrables bajo la ley de Massachusetts (atención médica anticipada, capacidad de ingresos perdidos, costos continuos de reparación o remediación).
• Daños generales por dolor, sufrimiento, angustia emocional o pérdida de disfrute donde el asunto es un caso de lesión personal o muerte injusta bajo la ley de Massachusetts.
• Daños estatutarios, multiplicadores u honorarios de abogados donde el estatuto de Massachusetts aplicable los proporcione (Capítulo 93A, estatutos de salarios y horas, estatutos de derechos civiles).
• Remedio equitativo (medida cautelar, ejecución específica, declaratoria) donde los daños monetarios sean insuficientes o donde la ley de Massachusetts autorice específicamente el remedio equitativo.
• Intereses previos y posteriores al juicio bajo M.G.L. c. 231 sec. 6B y 6C, aplicados a la recuperación principal desde la fecha especificada por el estatuto.
• Costos y honorarios recuperables bajo las Reglas de Procedimiento Civil de Massachusetts o por estatuto, donde sea aplicable.

Más preguntas que los residentes de Boston hacen sobre bienes raíces

• ¿Cuál es el plazo para presentar una reclamación de bienes raíces en Massachusetts?

  La mayoría de las reclamaciones civiles de Massachusetts deben presentarse dentro de los tres años de la causa de acción bajo M.G.L. c. 260 sec. 2A. Algunos asuntos tienen plazos más cortos (reclamaciones contra entidades estatales o municipales, ciertas reclamaciones contractuales, ciertas reclamaciones de protección al consumidor). La primera consulta telefónica con Jim Glaser Law identifica el plazo que se aplica a sus hechos específicos de Boston.

• ¿Maneja Jim Glaser Law casos de Bienes Raíces para residentes de Boston por contingencia?

  La mayoría de los asuntos de bienes raíces aceptados por la firma se manejan por contingencia, lo que significa que no se debe ningún honorario de abogado a menos que y hasta que el asunto se resuelva con una recuperación al cliente. Los costos y gastos relacionados con el caso se abordan en el acuerdo escrito de honorarios al momento de la admisión. Los asuntos de Bienes Raíces que están fuera de las áreas principales de práctica de la firma pueden ser referidos a un abogado socio de Massachusetts sin cargo al lector.

• ¿Dónde se escuchará mi caso de bienes raíces en Boston?

  Los asuntos de Bienes Raíces se escuchan en el foro apropiado del condado de Suffolk o del estado de Massachusetts según el tipo de caso, la cantidad en controversia y las reglas jurisdiccionales aplicables. La primera consulta telefónica identifica el foro apropiado para sus hechos específicos y confirma si la firma maneja su asunto directamente o lo refiere a un abogado socio.

• ¿Qué información debo tener lista para mi primera consulta de Boston?

  Datos básicos sobre lo que sucedió, cuándo, dónde y quién más estuvo involucrado. Cualquier documento relacionado (correspondencia, contratos, informes de incidentes, registros médicos, fotos, registros financieros relevantes para los daños). Nombres e información de contacto de testigos. Información de póliza o cobertura de cualquier seguro que pueda estar en alcance. No se preocupe por estar incompleto; la conversación de admisión es un punto de partida.

• ¿Terminará mi asunto de bienes raíces en Boston en la corte?

  La mayoría de los asuntos no lo hacen. La mayoría de los casos de bienes raíces se resuelven a través de negociación previa al juicio. El litigio se reserva para asuntos donde no está disponible una resolución previa al juicio justa. La decisión de presentar una demanda la toman conjuntamente la firma y el cliente con base en los hechos específicos y la resolución previa al juicio disponible.

• ¿Qué pasa si mi asunto de bienes raíces en Boston involucra múltiples partes o múltiples pólizas de seguro?

  Los asuntos de bienes raíces de múltiples partes y múltiples pólizas son comunes en Massachusetts. La primera consulta telefónica identifica a cada parte que puede ser responsable, cada póliza de seguro que puede estar en alcance, y cualquier regla procesal que se aplique cuando se unen múltiples partes. El procedimiento del condado de Suffolk permite unir múltiples acusados en una sola acción, y la evaluación de la firma considera la contribución de cada parte y la cobertura de cada aseguradora.

• ¿Hay costos para mí incluso si Jim Glaser Law acepta mi asunto de bienes raíces en Boston por contingencia?

  Los costos y gastos relacionados con el caso se abordan en el acuerdo escrito de honorarios firmado al momento de la admisión. Los costos comunes en los asuntos de bienes raíces de Massachusetts incluyen solicitudes de registros médicos, honorarios de opinión de expertos, tarifas de presentación judicial, costos de deposición y copias. La firma normalmente adelanta estos costos y se reembolsa de cualquier recuperación; si no hay recuperación, el acuerdo de honorarios especifica si los costos siguen siendo responsabilidad del cliente. Los detalles se revisan durante la primera consulta telefónica y en el acuerdo escrito de honorarios.